房子过户给子女有哪些方法？|||看下哪种方法适合你很多老人都想把房子过户给子女，那么把房子过户给子女有几种方式呢，今天给大家详细讲解一下.父母名下房产，过户给子女主要是包括生前赠与，生前买卖，或者是生后继承三种方式。.1生前赠与过户，很多人认为父母房产过户给子女是最简便的，但其实赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的，除了工本费登记费，印刷税等等小钱，比较大的费用，主要有契税13%和公证费1%，评估费0.25%但需要注意的是父母如果以赠予的方式过户给子女，子女再想卖出，则需要缴纳20%的个人所得税。

.2生前买卖过户。很多人也会走生前买卖过户的方式。按照目前的交易制度买卖房产，这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税13%，增值税5.6%，还有个税是1%。需要注意的是，如果买卖没有满两年的房产是需要缴纳5.6%的增值税，是非常不划算的，有的城市直接就是限售的，而且还限售5年，这种情况就不可以买卖过户。.3生后继承过户。

父母的房产证是可以改儿子名的。父母想要把房产过户于儿子名下的，只需要一起去不动产登记机关申请过户登记，不动产登记机关在审查相关材料后，认为符合过户登记的，应当办理过户登记，当儿子的名字记载于不动产登记簿时，就发生法律效力，房产就位于儿子名下了，不再属于父母了。相关法规《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

法律主观：房产能过户给小孩。夫妻双方约定离婚后把共同房屋过户到孩子名下，是对共同财产的协议处理，只要双方可以就过户问题能够达成一致，法律并不会加以禁止。但是如果出现一方不同意过户的情况则房产不能过户给孩子。法律客观：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

可以过户给孩子，如果是过户给未成年人的话需要监护人进行代办。过户方式就是常见的三种方式，交易、赠送和继承。交易过户和赠与过户直接进行即可，但继承的话必须要有遗嘱的支撑，且只有出让人死亡才能进行。小孩的房子可以卖吗1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料，房子过户需要交哪些税费1、营业税。年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征，根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。