怎么提前预防保证房子如期交房？要想买房不烂尾一定要看完。造成开发商烂尾无非就两种行为：一是房子收完了购房款也都收上来了，但是开发商把钱没用到建设小区上，而是投资在别的工程上，造成了资金链断裂，二是销售不好无法回款，没钱去建设本小区而造成了烂尾，导致房子烂尾的直接原因是什么呢？是开发商转移了商品房的预售资金，没有把钱打到资金监管账户上，导致了没钱建房。

首先，开发商进行商品房预售的时候要专门设定一个监管账户，用干这个项目的预售房款的收取，比如咱们的首付款、银行、按揭、贷款等。这个账户为了保证工程施工的付款安全，避免开发商提前把款项挪用。所以每次清款都要有对应的手续和流程，比如说工程进行完了一定的节点。然后开发商爆批给房管住建等部位，拿到审批的条纹，就可以要求银行打款给工程总包了。

可以拆，不过在拆的过程就是会增加预算，拆了之后护栏做起来也比较统一；但是也可以不用拆，在护栏的基础上封阳台就可以了。我觉得拆与不拆都没有太大关系，我家就没有拆。但是如果物业允许，不会扣装修保证金的话，还是拆掉，看起来更美观些，视野也会更宽阔。我觉得不要，护栏可以起到一定的防护作用，为了安全不要拆。越来越多人出于安全、隔噪、挡风沙灰尘等因素的考虑，会在装修的时候选择把阳台封起来，尤其是北方，春秋两季风大、降水少，灰尘多的环境下，封阳台还是有很多好处的。

最好不要拆。但是如果你要拆掉安装一些好看的你也可以换，但是在此之前一定要和物业沟通好。能拆啊！我家当时就是把开发商做好的围栏拆了的，自己从新装的新护栏，那样更好一些，而且也更美观。如果不做围栏可以拆了用钢化玻璃进行封好也行。特别的丑，而且就特别的不实用，在这种情况下就不要再使用了，可以拆掉，拆掉之后自己再做一个比较漂亮的就好了。

这个问题，首先要明白一个道理。那个护栏在开发提交房子之前，是必需品的。否则可能无法通过相关审计单位的审查，那个是安全的保证。但是，到了业主的眼里，可能就会觉得是个鸡肋。那么，能否拆，就要从物业开始的。1、物业处咨询，是否可以随意拆除护栏是否可以拆除呢，这个最先要咨询的肯定是物业了。因为物业可能会有统一的安排，比如说颜色或者高度外观管理。

买的房子阳台上原有的护栏都是开发商建房子的时候统一安装的，这种护栏一般质量都不会说很好，不管是护栏的材质还是款式，都很难达到我们理想的状态。如果你房子的阳台本身就是封闭式的阳台的话，那阳台的栏杆就可以大胆拆除，如果不拆除就会妨碍阳台窗户的安装，封闭式的阳台并不用担心安全问题，所以栏杆不装也无所谓。如果只是用普通的铝合金门窗型材封阳台，由于刚度强度都不是很高，原有的护栏就不宜拆除。