买房过户需要带什么证件是一个比较重要的过程。不仅需要准备必要的文件，整个过程中还有很多细节需要注意，然后你需要带上三明的证件和一套房子过户的所有细节，你明白吗？那么，下面小编就和大家分享一下办理房产过户需要带哪些材料，如何办理房屋过户手续，一、买房需要带什么证件？买房过程中，购房者需要准备的证件:①单身的话，需要带上户口本、身份证、契税完税证明；②已婚的，除了以上材料，还需要配偶的身份证。

买房是人生的一件大事，而房产过户是买房中最重要的一个过程，所以你要特别谨慎。那么，下面小编就和大家分享一下办理房产过户需要带哪些材料，如何办理房屋过户手续。1.办理房产过户需要带什么材料？材料如下:1 .出卖人:夫妻(或其他共有人)身份证原件、户口本原件、房屋所有权证原件、夫妻(或其他共有人)私章1枚、结婚证、未婚证明原件(离婚证或法院判决书)等材料。

二、如何办理房屋过户手续1。双方经过沟通，就房屋的位置、产权、交易价格等达成一致后，需要签订房屋买卖合同。2.接受房地产销售管理部门的检查。房产管理部门提交办理材料后，管理部门应核对相关证件，必要时到现场查询房屋是否符合交易条件，符合的予以受理。不符合条件的，不予受理，禁止上市交易。

房屋过户的程序如下:1。持身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房屋审核证明等材料向房管局提出申请；2.开具税务收据，备案网签后提交收据办理纳税手续；3.填写申请表领取受理通知书，到交易中心领取房产证，确认过户信息。房子转让费怎么算:1。交易服务费:住宅6元，平方米(房改、经适房、经济适用房减半收取:3元，平方米)；非住宅10元，平方米。

2.挂号费:普通二手房属于80元及套房，由买方承担。3.土地收益(已征收):在房改、经济适用房、安居工程过户时征收，按房屋正常交易价格的2%征收。由卖方承担。4.审核费:50元，宗。5.契税:税率为3%，按照正常交易的成交价格计算；个人购买自用的普通住房(建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格4290元，平方米)契税税率减半征收，税率为1.5%；因搬迁被拆迁居民重新购买二手房的，对相当于搬迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。

房地产转移需要的文件有:转移登记申请表；身份证、户口本、婚姻状况证明；房地产合同、购房发票、房产证；房屋审计及纳税证明；其他房屋登记机构认为必要的材料。法律依据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书；(二)申请人和代理人的身份证明文件和授权委托书；(三)房地产权属来源的相关证明材料、登记原因的证明文件和房地产权属证书；

(五)关于他人利益的说明；(六)法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记，包括材料目录和示范文本。《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第211条，当事人申请登记时，应当根据不同的登记事项，提供权属证书、房地产界址、面积及其他必要的材料。

买房过户是一个重要的过程。不仅需要准备必要的文件，整个过程中还有很多细节需要注意。然后你需要带上三明的证件和一套房子过户的所有细节。你明白吗？现在让我们来看看。一、买房需要带什么证件？买房过程中，购房者需要准备的证件:①单身的话，需要带上户口本、身份证、契税完税证明；②已婚的，除了以上材料，还需要配偶的身份证。

二、转账细节1。在进行房产交易时，需要注意卖方所拥有的证件是否齐全，所有产权人都需要签订购房合同，避免后期不必要的纠纷。2.在整个交易过程中，所需费用尽量在合同中标明，防止途中增加其他费用。3.如果对过户不太了解，最好请专业人士或中介机构做资金托管人，这样可以保证过户后房款交给卖方，保证双方利益。

房产过户一般需要的材料如下:1。转移登记申请书；2、申请人的身份证明等材料；3.房屋产权证明；4.土地使用权证书；5.房屋买卖合同等登记原因证明；6、根据实际情况，需要的其他材料。房地产转移是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得的房屋产权变更手续。，并在房屋权属登记中心办理。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押申请不动产登记的，由双方共同申请。

(二)继承或者接受遗赠取得不动产权利的；(三)以生效的法律文件或者人民政府的决定设立、变更、转让或者消灭房地产权利的；(四)权利人的名称、所有权或者自然条件发生变化，申请变更登记的；(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记；(七)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。